长汀| 富宁| 磐石| 南投| 宝安| 册亨| 山海关| 平安| 柞水| 覃塘| 敦化| 通道| 河南| 天镇| 小河| 富拉尔基| 滦南| 榆社| 奉贤| 白碱滩| 且末| 洞头| 泽库| 万盛| 台北县| 城步| 平原| 巨鹿| 昔阳| 新兴| 汾西| 龙井| 河津| 滦县| 肃宁| 达坂城| 平泉| 连州| 石楼| 山阳| 衢江| 罗源| 迁安| 积石山| 呼伦贝尔| 怀安| 昔阳| 庐山| 武山| 个旧| 三穗| 长清| 桂阳| 神池| 瓦房店| 澳门| 梓潼| 勐腊| 叶县| 新邱| 舞钢| 正阳| 祁门| 敦煌| 灞桥| 土默特左旗| 海城| 措美| 鄢陵| 辽阳市| 富拉尔基| 封丘| 礼泉| 荣昌| 雅江| 丹江口| 龙里| 宁武| 庆云| 宁波| 荆州| 嘉定| 马山| 胶南| 错那| 响水| 山海关| 清徐| 平度| 忠县| 丰县| 临泽| 远安| 滁州| 华县| 平鲁| 丘北| 施甸| 晴隆| 米脂| 石河子| 永丰| 东乡| 扎赉特旗| 喀什| 杭锦旗| 浮梁| 河北| 门头沟| 共和| 伽师| 新田| 烈山| 安溪| 孟村| 郧西| 康保| 武汉| 宜春| 宜章| 昌吉| 蛟河| 武城| 托克逊| 无为| 麦积| 林周| 北戴河| 乐清| 临邑| 巨鹿| 会泽| 乐昌| 濠江| 长垣| 庆安| 江口| 石拐| 会同| 郾城| 沿河| 星子| 潼南| 双牌| 碾子山| 南海镇| 祁连| 滑县| 永靖| 松滋| 金湖| 郧县| 即墨| 泰宁| 贾汪| 汕尾| 宜昌| 长泰| 江油| 腾冲| 安龙| 黑山| 怀宁| 嘉荫| 铅山| 乳山| 蒙自| 木兰| 磐石| 清流| 康保| 云集镇| 图木舒克| 莎车| 敦化| 石龙| 北戴河| 盐源| 黄骅| 商洛| 尉犁| 丰润| 金沙| 陵川| 芒康| 青田| 水富| 容城| 平顶山| 单县| 辉县| 镇巴| 宜章| 涞源| 文水| 嘉义市| 城阳| 莲花| 永福| 廊坊| 尚志| 炎陵| 迭部| 陇川| 南海镇| 增城| 乐清| 渭源| 图木舒克| 广南| 龙江| 金昌| 广水| 赤壁| 宜都| 潼南| 康县| 兴安| 建平| 鹤岗| 嵩县| 克东| 仁布| 永州| 长阳| 华池| 临海| 八达岭| 江油| 郎溪| 和县| 古浪| 正镶白旗| 定西| 乡宁| 南城| 河曲| 亳州| 桐梓| 惠安| 北安| 澳门| 丽江| 薛城| 利津| 万宁| 中江| 景洪| 双柏| 乌拉特后旗| 南和| 乌拉特前旗| 吉安市| 马祖| 来宾| 都江堰| 利津| 额敏| 昭觉| 杞县| 崇州| 江都| 清流| 西充| 威尼斯人官方网站
首页 > 财经频道 > 正文

“首付分期”悄然抬头!深圳楼市部分楼盘实际首付不足一成

2018-12-11 11:24
来源: 中国证券报
编辑:东方财富网

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
标签:拉斯维加斯游戏

  伴随房企销售增速放缓,年底开发商冲业绩压力加大,不少房企希望获取现金流“活下去”。至于“首付分期”的行为,如果资金来自银行,则属违规操作,应该予以打击;如果是开发商垫资,虽然在违法界定方面比较模糊,但仍会影响房地产交易秩序。

  记者近日在调研中发现,深圳有新楼盘正在开展“首付分期”促销活动,部分楼盘的实际首付比例不足一成,并且“首付分期”正从公寓市场逐渐蔓延到普通住宅市场。业内人士指出,伴随房企销售增速放缓,年底开发商冲业绩压力加大,不少房企希望获取现金流“活下去”。至于“首付分期”的行为,如果资金来自银行,则属违规操作,应该予以打击;如果是开发商垫资,虽然在违法界定方面比较模糊,但仍会影响房地产交易秩序。

  “首付分期”活跃

  日前,某房产中介人士在朋友圈发布新楼盘广告称:深圳某公寓首付仅两成,不限购不限贷。中国证券报记者走访深圳多个楼盘的营销中心发现,确有新楼盘推出“首付分期”促销活动,甚至有楼盘首付比例不足一成,开发商以此吸引购房者。

  深圳某新开盘的公寓营销中心人员介绍,其在售的精装公寓现有九折优惠,且首付仅需两成。“正常情况下,首付是5.5成。如果手头紧,可以尝试我们推出的‘首付分期’业务。第一次付20%的首付,12月20日之前再付15%,明年2月中旬前再付15%,最迟明年4月10日付清首付尾款即可,中间不收取利息。”

  业内人士表示,深圳公寓首付比例大多在五成到七成之间,较住宅类楼盘的三成首付高出不少,公寓购房者压力较大,因此公寓类新盘更有动力推出“首付分期”。不过,中国证券报记者了解到,年末在回款和达成全年销售目标双重压力下,“首付分期”业务开始从公寓市场逐渐蔓延到普通住宅市场。

  某知名开发商在深圳的住宅项目推出“一成首付”活动。该楼盘营销人员表示,开发商规定可先缴纳16万元至20万元首付,明年3月前缴纳剩余所有首付款,期间可选择分期付款或者在最后期限一次性缴纳。该房源总价最低为326万元,即便按首期首付上限20万元计算,实际首付比例仍不足一成。

  小贷公司首付贷降温

  目前,首付贷款的资金来源主要有两种,一是小贷公司提供的首付贷,利息较高,主要存在于二手房交易;二是由开发商垫资的“首付分期”,是一种促销新盘的手段。上述业内人士告诉记者,此前深圳楼市盛行的首付贷以第一类模式为主,但目前小贷公司提供的首付贷已大大减少。

  “一般小贷公司帮忙垫资买房后,会尽快帮客户向银行申请信用贷偿还借款。现在最大问题是银行信用贷用途审核非常严格,仅限于个人消费,严查资金流入股市和楼市。贷款公司做起来很谨慎,担心客户最终无法从银行贷出资金。”该业内人士说。

  中国证券报记者走访多家中介机构,询问可否搭线做首付贷。中介机构均表示,目前仍与外部公司合作该业务,但不建议这样操作。“现在资金成本很高,首付贷利息特别高。上月有客户因资金投资理财产品暂时无法退出,首付差80万元左右,找小贷公司垫资一个月,付了6万多元利息。”一位中介说。

  小贷公司首付贷的降温伴随着开发商促销新盘力度的不断加大,“首付分期”悄然蔓延。深圳楼市“7·31新政”以后,深圳楼市开启下行通道。10月深圳新房成交继续萎靡,当月住宅成交1835套,在9月弱势基础上继续环比下降18.4%。“上半年新盘销售去化率70%左右,新盘去化率开始走低,三季度去化率仅46%。”深圳房地产协会高级研究员李宇嘉告诉记者。临近年底,开发商不断推出优惠折扣、分期付款等促销手段吸引置业者,通过以价换量,加速项目入市,尽早抢收业绩。在开发商大力促销下,年底深圳新房成交量有所回暖。

  深圳贝壳研究院发布的报告称,11月第四周(19日-25日)深圳住宅成交512套,环比增长45.5%。一些项目推出优惠单位、首付分期付、打折销售等优惠活动,直接带动成交。

  开发商资金压力大

  据不完全统计,2018年百强房企中有近半数房企曾公开披露年度销售目标,大部分集中在TOP50房企中。在房地产行业整体增速放缓的背景下,截至10月末,在这些提出了年度业绩目标的房企中,有超六成房企目标的完成率达到80%,但仍有部分房企的销售不及预期。华夏幸福绿地控股泰禾集团等公司前10月销售额仅占全年销售目标六成左右。

  “开发商业绩压力大,年底要冲一下。现在很多房企的策略是赶快出货,获取现金流‘活下去’,然后才能低价收购那些‘活不下去’的公司。”李宇嘉说。今年前三季度,多家上市房企的现金流表现不甚理想。例如,绿地控股、新城控股前三季度现金流量净额同比分别下降8%、21%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年房地产市场确实有压力,开发商纷纷创新思路。“首付分期”从严格定义上看是违规的,但在市场下行阶段,此类做法受到查处的情况相对较少,部分开发商打起了“擦边球”。

  “类似‘首付分期’实际上有多种形式,如果是银行帮忙贷款,与监管部门关于银行贷款的政策相违背,属于违规操作,应该予以打击。如果是开发商自己垫资,那么相当于通过垫资加快购房流程的办理,在是否违法的界定方面比较模糊,但会在一定程度上影响房地产交易秩序。”严跃进说。

(文章来源:中国证券报)

(责任编辑:DF120)

您可能感兴趣
  • 要闻
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    >
点击查看更多
没有更多推荐
  • 名称
  • 最新价
  • 涨跌幅
  • 换手率
  • 资金流入
请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
郑重声明:东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

扫一扫下载APP

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099
水箐镇 鸡公石 四龙乡 白茅湖棉花原种场 建新乡
双林 诸暨县 东风 南宫社区 养鱼池路润园里
果里镇 三环自然疗法研究所 育婴前街育婴里 富民路塔城胡同 孟郭村委会
澳门赌博攻略 澳门大富豪赌博 澳门皇冠赌场 葡京网上赌场 澳门大富豪赌场
澳门威尼斯人官网 澳门葡京网上赌场 澳门百老汇游戏网址 星际娱乐网址 澳门威尼斯人线上网站